Главная 30 Услуги банков 30 Рефинансирование ипотеки под 9, 5%

Рефинансирование ипотеки под 9, 5%

Кредит на рефинансирование кредита в другом банке — где взять

Добрый день, дорогие моему сердцу пикабушники! Наблюдаю я в горячем массу постов про снижение ставки по ипотекам большого зеленого банка, и немного недоумеваю: зачем же ограничиваться 12%, если можно получить 9,5?! Интересно?

А вот сейчас как расскажу!

Сразу скажу, из Банка имени пропана и бутана я уволился еще в августе, личной заинтересованности в клиентах более не имею, так что прошу не считать это рекламой. Информация актуальна для ЕЗО — это часть страны, ограниченная Москвой на юге, Питером на северо-западе и Республикой Коми на северо-востоке. В других филиалах условия и процессы могут незначительно отличаться.

Свою ипотеку в этот Банк я перевел в мае 2017г.

1. ГПБ — Банк где я трудился, и который рефинансирует ипотечные кредиты других банков под 9,5%

2. Сбрбнк — любой банк (чаще всего наводящий на мысли о pac-man’e), в котором сейчас у вас ипотека.

3. СК — страховая компания.

4. Выписка ЕГРП — документ из Росреестра, в котором указаны основные данные (в том числе, наличие обременения) о квартире.

Для того, чтобы стать клиентом ГПБ, нужно соответствовать нескольким простым условиям. Условия:

1. Ваша ипотека, которую надо рефинансировать, должна быть оформлена не меньше, чем год назад.

2. Объект — только квартира. Дома, коттеджи не подходят.

3. Вид права собственности — частная, общая совместная или долевая собственность супругов (50/50, и только так).

4. Ставка 9,5 применяется при условии оформления полиса страхования жизни и здоровья всех заёмщиков в пользу ГПБ. Да, страховка!

Без нее дороже на пару процентов. Но есть плюс: СК можно выбрать самостоятельно и подобрать с щадящими тарифами.

Нормальный тариф по страхованию жизни — это в среднем 0,3-0,5% от суммы задолженности по ипотеке в год. Полис оформляется до подписания договора.

Будут рекомендовать страховую компанию газового гиганта — рекомендую пренебречь, ибо долго, дорого, но не охуенно. Ищите сами, список СК большой.

5. Также потребуется застраховать квартиру в пользу ГПБ после подписания договора. Рекомендую оформлять вместе с полисом страхования жизни, это проще и удобнее.

Подробнее об этом ниже по тексту.

Важный момент: у кого уже есть сейчас страховка по ипотеке в пользу Сбрбнк, помните, что когда ипотека в первоначальном банке будет погашена, вы имеете право на возврат части страхового взноса пропорционально периоду страхования.

Рассмотрение происходит в 2 этапа: сначала оценивают заёмщиков, потом квартиру.

При рефинансировании собственников менять нельзя. Что это значит: если ипотеку брал один человек, квартира у него в индивидуальной собственности, то и рефинансировать можно только ему самому без созаемщиков.

Если покупала квартиру семейная пара, и по первоначальной ипотеке они солидарные заёмщики, значит и в ГПБ они тоже должны быть созаёмщиками.

Список документов на 1-й этап. Пишу про одного заёмщика, если есть созаёмщик — для него все то же самое. И да, созаёмщиком может быть только официальный супруг, мамы-папы не годятся:

1. Паспорта заёмщиков

2. Справка о доходах за 6 месяцев (а лучше за 12). Варианты: 2НДФЛ, справка по форме банка (есть на сайте), выписка по зарплатной карте любого банка, заверенная сотрудником с печатью и подписью.

Если есть доп. доходы, и можете их подтвердить, несите всё: справки о пенсиях, алиментах, договоры сдачи в аренду недвижимости, etc.

3. Документ, подтверждающий трудоустройство. Заверенная работодателем копия трудовой книжки, или трудового договора, или контракта.

4. Справка из банка-первоначального кредитора.

В справке должно быть указано, что есть такой вот ипотечный кредит, когда и кому выдан, в какой сумме, когда закончится, какой текущий остаток задолженности по основному долгу, и по каким реквизитам надо переводить им деньги для погашения. Справка эта действительна 14 дней, брать ее придется минимум 2 раза.

Некоторые банки за ее оформление требуют денежку — рублей 300-500, зелёный великан даёт бесплатно.

5. Кредитный договор с сбрбнк. Несите оригинал, копию сделают газмясовцы.

6. Если для погашения текущей ипотеки использовали мат. капитал — обязательно письменное Согласие сбрбнк на последующий залог квартиры в пользу ГПБ.

7. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Свидетельство о праве или выписка ЕГРП.

Срок давности не важен.

8. Если в паспорте нет отметок об актуальном семейном положении/детях — соответствующие свидетельства.

Собрали, принесли в ГПБ. Выберите себе раба специалиста, выбирайте вдумчиво и внимательно — это ваш будущий лучший друг и худший враг.

Прикиньте с ним сроки, брать больше, чем на 10-12 лет смысла нет, платежи почти не меняются, а переплата растет. Вместе с тем, если планируете регулярно погашать кредит досрочно, можно растянуть срок и до наступления пенсионного возраста.

Также прикиньте, какой платёж удобнее, и какой тип подходит: аннуитетный или дифференцированный.

Заявка оформляется за 15-25 минут. Проверьте правильность заполнения анкеты, подпишите и . тарам-пам-пам, от вас больше пока ничего не зависит.

Дальше начинается андеррайтинг, то есть проверка документов и сведений, и принятие решения на основании оных.

Решение ГПБ принимает за 2-3 раб. дня. Обязательно возьмите визитку сотрудника, Вам потом с ним еще много раз придется созваниваться-списываться.

Обязательно укажите в анкете e-mail, пригодится.

Основные причины отказа на 1-м этапе:

1. Негативная кредитная история в любом банке.

2. Отказ по линии службы безопасности — судимости, судебные взыскания, неоплаченные штрафы. Рекомендую до визита в банк проверить себя на сайте ФССП.

3. «Проблемный» работодатель. То есть тот, кто по мнению ГПБ на грани разорения, например, или вызывает подозрения.

4. Платёжеспособность. Соотношение показанных клиентами доходов и выявленных банком расходов, включая расходы на иждивенцев, платежи по прочим кредитам/картам, алименты.

5. Луна не в той фазе, Сатурн вышел из Кецалькоатля и вошёл в Деву.

Одобренная на 1-м этапе заявка действительна 4 месяца. После принятия решения вы получите смску от банка.

Сразу связывайтесь с специалистом и требуйте прислать почтой Уведомление.

Для чего это нужно? Как правило, ГПБ принимает решение с какими-либо оговорками (Отлагательные условия). Например, в Уведомлении напишут: «Мы дадим бабло, но ты, бро, закрой кредитку в банке пивовара, и эта ещё, ёпта, у жены твоей в трудовой книжке подпись не стоит еённая, пусть распишется и заново копию заверенную принесите»

И когда всё уже согласовано, и наступает время подписывать договор с ГПБ, сотрудники из головного офиса не подготовят договор, пока не будут выполнены все отлагательные условия. Кстати, отлагательные условия могут возникнуть и после второго этапа, и очень важно, чтобы и клиент, и специалист не забыли их выполнить.

Документы на 2-й этап. Напишу кратко, подробно должен рассказать Ваш персональный специалист:

1. Документы, на основании которых возникло право собственности: Договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, и т.д. + подтверждение оплаты от продавца (расписки, квитанции)

2. Техпаспорт на квартиру.

3. Справка о прописанных в квартире лицах

4. Отчет об оценке от любого независимого оценщика. Стоит от 2500 руб в регионах, про столицы не скажу.

На 2-м этапе документы проверяют 4-5 дней.

К чему могут придраться:

1. Разные цифры метража в разных документах

2. Доли у супругов не 50/50

3. Объект не интересен Банку ГПБ (малосемейка, коммуналка, большой % износа здания, квартира в сельской местности в отдалении от города).

После получения одобрения начинаем готовиться к сделке. При наличии всех документов и согласований договор готовят за сутки, но всегда есть косяки/недоработки/отлагательные условия.

Надо подружить вашего менеджера в страховой и сотрудника ГПБ, чтобы документы они между собой передавали сами.

Документы к сделке:

1. Получаем в выбранной страховой компании письменное согласие на страхование квартиры, передаем в ГПБ.

2. В той же СК оформляем полис страхования жизни, и сразу же, чтобы 2 раза не ходить, полис страхования квартиры. Передаём оригиналы вместе с квитанциями об оплате в ГПБ.

3. Если супруг/супруга в сделке не участвует — от него нотариальное согласие на передачу квартиры в залог ГПБ. Если заёмщик в браке не состоит — от него нотариальное заявление, что не имеет супруги.

Короче, нотариусов придётся подогреть в любом случае)).

4. Приходим в ГПБ, заранее открываем текущий счет для расчетов по кредиту. Бесплатно. Ведение счета — бесплатно.

Перевод из ГПБ в Сбрбнк — бесплатно. Это ГПБ, детка, тут всё бесплатно.

Сырочку?

5. Берем свежую справку о задолженности в сбрбнк.

Всю эту красоту приносим в ГПБ, вручаем своему персональному менеджеру. Он счастлив, и заказывает в Голове договор на удобную всем дату.

В договоре будет указано 2 ставки: сначала 10,5%, а потом 9,5 с момента передачи залога на квартиру в пользу ГПБ. Пугаться не надо, увеличенная ставка будет действовать не больше месяца.

Подписываем договор, Распряжение на перевод денег в сбрбнк, уходим из офиса ГПБ и наебениваемся в зелёные сопли на радостях ждём 3-5 дней, пока деньги дойдут до сбрбнк.

Погашаем первоначальную ипотеку (основной долг — газовыми деньгами, а текущие проценты — за свой счет), берем справку о погашении кредита, передаём копию в ГПБ.

Дальше надо снять обременение с квартиры, с этим помогут воротилы сбрбнк.

После снятия обременения заказываем самостоятельно выписку ЕГРП в любом МФЦ, приносим ее в ГПБ и пишем заявление на установку залога. Дней за 5-7 ГПБ подготовит закладную, после чего надо совершить финальный поход в компании сотрудника ГПБ в регпалату или МФЦ для регистрации залога. Госпошлина 500 рублей.

Трам-пам-пам, ставка 9,5%!

И теперь точно уже можно в зелёные сопли.

Главная проблема ГПБ — это очень большая загруженность сотрудников, и, как следствие, срыв и затягивание сроков. Специалисты задрочены до обморочного состояния, поэтому:

1. Звоните сами. Не верьте обещаниям, что вам позвонят.

Забудут. Или не будет времени.

Когда в работе больше 10-12 ипотек, кэш в голове переполняется, и даже кэш в конверте не поможет)). Звоните регулярно и спрашивайте о погоде, о самочувствии и настроении сотрудника, а самое главное — на каком этапе рассмотрение и ПОЧЕМУ ТАК ДОЛГО.

111Одинодин.

2. А еще лучше — пишите. Просите все уведомления пересылать Вам на почту, потому что в уведомлении всегда есть список дополнительных требований ГПБ, а телефонный разговор к делу не пришьёшь.

А вообще, практически любые проблемы решаемы. ГПБ хорош тем, что можно попробовать согласовать индивидуальные условия.

Дерзайте!

О admin

x

Check Also

Ремонт и обслуживание БМВ в Москве, техцентр

Мы работаем и развиваемся с 2001 года. В нашей компании трудятся профессиональные мастера своего дела ...

Ремонт бытовой техники у метро Киевская — Москва и ближнее Подмосковье

Ремонт бытовой техники и оборудования рядом с метро Киевская. найдено 6 компаний. Ремонт бытовой техники ...

Ремонт БМВ в СПб — 499 руб компьютерная диагностика!

Вы давно ищите высококачественный сервис, специализирующийся на автомашинах марки BMW? Тогда наша компания, это то, ...

Ремонт АКПП ZF в Москве

Цены на ремонт и восстановленные АКПП снижены! Экспресс-ремонт — 4 часа! Акция распространяется на все ...

Рекомендованные моторные масла bmwservice v 1

Этот список заменяет или утверждает все ранее виденные (и не виденные) вами публикации на эту ...

Рекомендации по заполнению банковских реквизитов в анкете — АО — Новый регистратор

Рекомендации по заполнению банковских реквизитов в анкете Ответственность за правильность предоставленных банковских реквизитов несет акционер. ...

Реквизиты, Росбанк

Публичное акционерное общество РОСБАНК — ПАО РОСБАНК Public joint-stock company ROSBANK — PJSC ROSBANK 107078, ...

Реквизиты рнкб для перечисления на карту, Юридические услуги

1 Реквизиты – что это? 2 Как распечатать реквизиты карты Сбербанка через Сбербанк Онлайн? 3 ...

Реквизиты рнкб для перечисления на карту, Центр юридических услуг

Visa или MasterCard. Чип, который нужен для считывания информации. Магнитная полоса на обороте. Подпись самого ...

Реквизиты и лицензии

Совкомбанк имеет следующие виды лицензий: Генеральную лицензию на осуществление банковских операций № 963 от 05 ...

Реквизиты и корреспондентские счета

Фирменное полное наименование на русском языке: Акционерный коммерческий банк «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) Сокращенное наименование на ...

Реквизиты для оплаты — ГУВД Минского Горисполкома

на услуги, оказываемые подразделениями по гражданству и миграции Главного управления внутренних дел Мингорисполкома с 01 ...

Реквизиты для безналичного пополнения счета

Реквизиты Банка для зачисления рублей РФ на карточный счет: к/с 30101810800000000756 в ГРКЦ ГУ Банка ...

Реквизиты банковского счета — как их узнать

Реквизиты банковского счета обычно выдаются его владельцу банком непосредственно после открытия соответствующего счета. Далее мы ...

Реквизиты QIWI-кошелька

Очень большое количество людей ежедневно становятся новыми пользователями платежной системы QIWI либо же уже на ...

Рейтинги банка УБРиР – текущее место по активам, вкладам и кредитам

Рейтинг банка УБРиР — динамика изменения активов, вкладов и кредитов УБРиР занимает 40 место по ...

Рейтинг Форекс брокеров-мошенников: Atiora, Markets Capital, UFX, EQMarkets — настоящие отзывы! Куда вложить деньги, чтобы потерять?

Рейтинг Форекс брокеров-мошенников: Atiora, Markets Capital, UFX, EQMarkets — настоящие отзывы! Куда вложить деньги, чтобы ...

Рейтинг стран мира по уровню условий ведения бизнеса, Гуманитарные технологии

Рейтинг стран мира по уровню условий ведения бизнеса Исследование Всемирного банка: Ведение бизнеса в 2017 ...

Рейтинг самых надежных банков 2017 г

Деньги должны работать, то есть приносить прибыль. Наиболее простой и понятный способ если не заработать, ...

Рейтинг Росбанка среди других банков

Универсальный российский банк в 2011 году вошёл в международное банковское сообщество Soci eacute;t eacute; G ...

Рейтинг программ лояльности российских АЗС — журнал За рулем

Если отбросить специфический опыт владельцев, которые прикипают душой и бензобаком к одному бренду, то в ...

Рейтинг платежных систем 2016

Платежные агрегаторы, шлюзы и банки-эквайеры В таблице указаны наиболее известные системы и интернет-банки, предлагаемые платежными ...

Рейтинг надежных банков России по данным Центробанка 2017

Рейтинг надежных банков России по данным Центробанка 2017. Свежий материал на 11.02.2018 г. Выбирая банк ...

Рейтинг надежности банков 2017 по данным Центробанка

Рейтинг надежности банков 2017 по данным центробанка Привлекательные ставки по вкладам далеко не всегда являются ...

Рейтинг Лучших Банков Для Бизнеса 2017 Secretmagru

Bewertung: 4,7 — 29 AbstimmungsergebnisseВ рейтинг попали все популярные банки для бизнеса — Точка, Сбербанк, ...

Рейтинг крупнейших банков России на 2017 год

Рейтинг крупнейших банков России на 2017 год. Топ-20 Российские вкладчики склонны доверять в первую очередь ...

Рейтинг крупнейших банков по филиальной сети в 2017 году

ТОП-10 банков России по объему филиальной сети на январь 2017 года Удаленное обслуживание банками своих ...

Рейтинг Букмекеров, ставки на спорт — букмекерские конторы

Краснодар, как вы знаете, поменял тренера. Это очень эмоциональный момент. Для быков это очень мощная ...

Рейтинг банков РФ по надежности 2017 — 2018 года по официальным данным центробанка, BanksToday

Рейтинг банков РФ по надежности 2017 ; 2018 года по официальным данным центробанка, BanksToday Опубликовал: ...

Рейтинг банков России по надежности вкладов в 2017 году — первая десятка по данным Центробанка

Рейтинг банков России по надежности вкладов в 2017 году ; первая десятка по данным Центробанка ...

Рейтинг банков по кредитованию бизнеса — рейтинг Делового кварталаraquo

Оценка деятельности банков проводилась в сегменте услуг для юридических лиц. В ТОП‑листе участвуют региональные банки ...

Рейтинг банков по кредитам физическим лицам на 1 января 2018

Написать этот отзыв меня подтолкнуло огромное количество отрицательных отзывов. Когда начинаешь в. Являюсь клиентом банка ...

Результаты SEO-аудита сайта

SEO-аудит главной страницы telebank-minbank.ru от 10.06.2016 Внимание, длина тега Title превышает допустимое значение и составляет ...

Резиденты и нерезиденты страны — кто это?

Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами Сегодня я хотел бы рассмотреть очень важный вопрос: кто ...

Резервный фонд РФ

Резервный фонд является частью средств федерального бюджета. Фонд призван обеспечивать выполнение государством своих расходных обязательств ...

Рейтинг@Mail.ru