Главная 30 Услуги банков 30 Рефинансирование ипотеки — Официальный форум жителей ЖК Водный

Рефинансирование ипотеки — Официальный форум жителей ЖК Водный

Форум, созданный инициативной группой жителей ЖК Водный

Рефинансирование ипотеки - Официальный форум жителей ЖК Водный

    Для начала общие сведения: я не хочу в открытую писать банк, из которого ушел и в который ушел, назовем их словно банк В и банк Р. Кому нужны точные наименования — пишите в личку)

    Предыстория вопроса: в банке В у нас с женой была ипотека под 13,75 годовых (+0,5% страхование в год), в феврале 2017 даже сбербанк предлагал ипотеку по ставкам ниже. Позвонил в банк, сказал что хочу

снизить ставку — мне невежливо отказали, на мой вопрос, понимают ли они, что мы уйдем в другой банк мне пригрозили, что не дадут согласования. В этот момент я немного струхнул, но, спустя час изучения вопроса понял, что банк В никак не может мне помешать уйти, и начал искать другой банк.

    Нам больше всего по надежности/процентной ставке/отсутствию дополнительных условий подошел банк Р — ставка 10,9% (+ менее 0,5% страхование в год). Подался в него онлайн. В дальнейшем весь

документооборот также был онлайн (т.е. сканы) — оригиналы нужны были только на этапе подписания.

    1. Связались со мной на следующий рабочий день по телефону, сразу же обговорили весь процесс и выслали список документов. Все документы буду сворачивать в цитаты, дабы не увеличить сильно текст.

2. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем #40;на каждой странице должна стоять печать организации и подпись заверяющего сотрудника, хотя бы на 1 странице должна стоять фраза копия верна , дата, расшифровка подписи, должность, на последней странице фраза Работает по настоящее время #41;.

3. Справка о доходах за последние 6 полных месяцев #40;2-НДФЛ #41;.

4. Анкета на ипотечный кредит.

5. Согласие на обработку персональных данных.

7. Выписка с текущего счета, где будет отражаться зачисление кредита, пополнение счета и списание ежемесячных платежей #40;с самого первого платежа по последний, который был списан на момент подачи документов #41;, заверенная банком.

8. Справка об остатке задолженности по действующему ипотечному кредиту, заверенная банком.

10. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

11. Свидетельство о заключении брака #40;для женатых/замужних #41;

6-8 вам выдадут в любом отделение вашего банка.

10 нужна свежая выписка из ЕГРН — выдают в МФЦ, срок

8-10 дней. Для банков действует только 1 месяц.

Лучше всего брать заранее.

    После предоставления всех документов я некоторое время ожидал (6 рабочих дней), после мне сообщили об успешном рассмотрении моей заявки. Хочу обратить внимание, что ипотечный клиент — это

лучший клиент для банка, так что вряд ли они вас тепленького отпустят и скорее всего согласуют вам ипотеку=)

    2. Сразу после одобрения со мной связалась следующая менеджер и направила мне новый список документов, которые необходимо собрать. Я тут было напрягся — почему сразу не сказали? Но ничего не поделаешь(.

2. Выписка из ЕГРН #40;должна быть действительна на момент принятия решения по объекту #41;, срок действия — 1 месяц.

4. Отчет об оценке.

5. Заполненные анкеты по страховой.

6. Справка об остатке задолженности по действующему ипотечному кредиту, заверенная банком, на день сделки.

7. Реквизиты счета для перевода денег.

4 у нас уже был сделан в сентябре, до ремонта, но его срок истек #40;действует 3 месяца #41; — пришлось заново. Стоил он 4700, но уверен, что можно найти дешевле. Если вы ранее делали отчет, то у вас уже должны быть все документы, если нет, то нужно:

5 мы согласились на комплексное страхование #40;вместе с титулом #41; — утверждали, что ставка 10,9% действует только при этом условии. После узнал, что можно и без титульного — сэкономили бы 10 тыс.

Так что если вам будут впаривать титульное страхование — сопротивляйтесь, вам пойдут навстречу.

6 вам нужно будет взять прям в день сделки — лучше всего перестраховаться и взять ее с утра — мы из-за нее потеряли 1,5 часа= #40;

    После сбора второго пакета документов мне выслали уже конкретные условия договора и согласовали удобный день.
    3. Далее была сделка. Планировали потратить 3 часа на нее, но ушло 6=(. На следующий день после сделки деньги уже поступили на счет банка В и мы тут же погасили досрочно всю ипотеку.

1. 4 700 за отчет об оценке

2. 1 000 за справки из МФЦ

30 тыс за страховку. Кстати, страховка в одном банке не действует для ипотеки в другом, поэтому лучше всего планировать сделку так, чтобы у вас закончилась в старом и тут же переводите ипотеку и открываете страховку в новом. Возможно для независимых страховых это работает по-другому, но с ними надо замарачиваться, а со страховой банка — нет= #41;

20 тыс набежавшие проценты по ипотеке в банке В. Так как выдают вам кредит на сумму остатка задолженности, то, если вы гасите ипотеку в день, отличный от дня ежемесячного платежа, вам набегут еще проценты, поэтому лучше всего заключать сделку рядом с датой платежа по старой ипотеке

P.P.S. если остались какие-то вопросы, всегда готов рассказать поподробнее=)

P.P.P.S. этот способ подходит только в том случае, если у вас нет штрафов за полное досрочное погашение (вроде они законодательно запрещены, но все же лучше уточнить). И не переходите в банк, который предлагает вам заплатить им сразу сколько-то денег (20 тыс?

40 тыс? 80 тыс?) для снижения % ставки — это способ удержать вас от рефинансирования в будущем, а я уверен, что до выборов в следующем году ставка еще снизиться на 1,5-2%.

UPD Снятие и регистрация нового обременения

Что для этого потребовалось:

    1. Очень большая куча документов от банк Р. Они сами знают, что выдавать, главное уточните, какие документы вам потребуются для рефинансирования, а какие нет.
    2. Доверенность на регистрацию обременения от банка Р — пришлось получать на следующий день в их центральном офисе.
    3. Закладная от банка В. Готовится она больше 15! рабочих дней — так что советую звонить как только погасите кредит, дабы сразу же запустить счетчик. + я пожаловался на банки.ру, но не уверен, что мне это сильно помогло. Вместе с закладной дали документы для снятия с обременения, но мне как память отшибло — не могу вспомнить какие (по идее должна быть справка от банка о погашении задолженности + доверенность на снятие обременения, но это не точно. )
    4.Собственно, в дальнейшем ваша задача прийти в МФЦ не позднее, чем за 2 часа до закрытия и пойти в окошко, занимающееся снятием обременением, регистрацией нового (вам подскажут на входе). Все-все документы будут сканироваться работниками МФЦ, поэтому приготовьтесь провести там минимум 2 часа.

    5. Спустя дней 20 (точная дата будет в документах от МФЦ) приходите снова к ним — они вам отдают закладную с зарегестрированным обременением, которую нужно отвести в центральный офис — после этого нам сразу же снизили ставку!)

О admin

x

Check Also

Электронные деньги в долг срочно

На сегодняшний день взять кредит можно не только через банк, но и с помощью онлайн-сервисов. ...

Электронные деньги в Беларуси, платежные системы

Несмотря на то, что Европа смотрит исподлобья и что в стране полукоммунизм, белорусы, ломая стереотипы ...

Экономный отдых в Крыму: как недорого отдохнуть

Экономная поездка в Крым: как сэкономить и что посмотреть Крым воспевали классики: Пушкин и Цветаева, ...

Экономный межбанк, Блог банкира

У билайна похоже сменились условия. Переводы и другие операции: перевод с карты Билайн на карту ...

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ, КЛАСИФФИКАЦИИ И ЗНАЧЕНИЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ БАНКОВСКИХ ПЕРЕВОДОВ В БЕЛОРУСКИХ РУБЛЯХ И ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ, КЛАСИФФИКАЦИИ И ЗНАЧЕНИЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ БАНКОВСКИХ ПЕРЕВОДОВ В БЕЛОРУСКИХ РУБЛЯХ И ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ 1 ...

Эквифакс бюро кредитных историй — что это и как проверить кредитную историю

Бюро кредитных историй Эквифакс (Equifax): обзор услуг На сегодняшний день существует более двадцати кредитных бюро, ...

Эквифакс — бюро кредитных историй: что представляет собой, как узнать кредитную историю бесплатно онлайн

На сегодня в Российской Федерации действует более 20 кредитных бюро, которые хранят у себя данные ...

Ь: новости Краснодара, новости Кубани

В Краснодаре появится профессиональная площадка для выгула и тренировки собак Крупный транспортный хаб планируют в ...

Шумиха вокруг Промсвязьбанка: мифы и суровая реальность, Москва, ФедералПресс

Шумиха вокруг Промсвязьбанка: мифы и суровая реальность В начале ноября в ряде СМИ появлялась информация ...

Штраф за просроченный платеж

Часто финансистов не устраивает обозначенный в законе низкий размер неустойки. Они прописывают в кредитном договоре ...

Шесть шагов к санации

Шесть шагов к санации. Как банк Открытие оказался на грани закрытия Центробанк объявил о начале ...

Швейцарский привет Алексея Хотина

Основной владелец банка Югра, задолжавший вкладчикам 180 млрд рублей, на частном самолете покинул Россию? Как ...

Что это такое чарджбек и как вернуть депозит из форекс брокеров

Деятельность любого инвестора сопряжена с рисками. При работе на финансовых рынках, помимо торговых рисков, нужно ...

Что такое Центробанк России и какие функции он выполняет, Вечные вопросы, Вопрос-Ответ, Аргументы и Факты

Что такое Центробанк России и какие функции он выполняет? 13 июля 1990 года после принятия ...

Что такое Тач АйДи — Touch ID в гаджетах Apple, как настроить

Что такое Тач айди (Touch ID)? Этот вопрос задает практически каждый хозяин яблочного гаджета. Данная ...

Что такое СМС-банкинг?

С развитием информационных технологий растет количество финансовых инструментов, которыми можно эффективно и удобно пользоваться, не ...

Что такое реквизиты банковской карты, База ответов на любые вопросы

Обычно для операций по банковской карте нужен только её номер, других сведений не требуется. Но ...

Что такое реквизиты банковской карты для перечисления?

Что такое реквизиты банковской карты и как их узнать? Вновь приветствую вас на своем блоге. ...

Что такое рассрочка? Условия рассрочки

Что такое рассрочка? Условия рассрочки. Договор рассрочки Сегодня все большей популярностью пользуется покупка товаров в ...

Что такое ОСАГО?

Въехали в Мини-купер на Ладе и не знаете, хватит ли денег от продажи вашей машины ...

Что такое ОСАГО: как работает система и от чего страхует, что входит, для чего нужно

Многие знают, что ОСАГО – это вид автострахования, однако какое значение имеет эта аббревиатура, что ...

Что такое ОСАГО простым языком: обзор термина

Что такое ОСАГО простым языком может объяснить каждый владелец автомобиля. И даже те, у кого ...

ЧТО ТАКОЕ М-БАНКИНГ

М-банкинг- это банковский сервис, позволяющий держателям пластиковых карточек ОАО АСБ Беларусбанк, являющимся абонентами операторов связи ...

Что такое ломбард

Что такое ломбард как-то представляют себе, наверное, многие. Ведь он появился довольно давно. А вот ...

Что такое кэшбэк, как работает, преимущества и недостатки, правила расчета

Что такое кэшбэк и как работают сервисы, предлагающие эту услугу Регулярно банковская индустрия предлагает новые ...

Что такое кэшбэк и как им пользоваться?

Наверное, все уже слышали про кэшбэк, но далеко не все разобрались, как им пользоваться. Задача ...

Что такое комиссия

При выборе кредитного банковского продукта, основным фактором для клиента, как правило, становится процентная ставка по ...

Что такое картотека и расчетно-кассовое обслуживание в банке

Что такое картотека и расчетно-кассовое обслуживание На сегодняшний день, каждый из нас, несмотря на то ...

Что такое интернет-банкинг, Финансы для Людей

Услуга интернет-банкинга (или онлайн-банкинга) стала доступна для клиентов банков не так давно (не прошло и ...

Что такое идентификационный номер банковской карты

Пользоваться банковской картой удобно, комфортно и достаточно безопасно – большинство из нас уже давно оценили ...

Что такое валютный резидент и как поправка к закону РФ о валютном контроле повлияет на россиян живущих за границей – Кристина Ружило – Блог – Сноб

Что такое валютный резидент и как поправка к закону РФ о валютном контроле повлияет на ...

Что такое БИК, расчетный и корреспондентский счет

Банковские идентификационные коды (БИК) присваиваются Центробанком России каждому банку и для каждого банка они являются ...

Что такое аннуитетный и дифференцированный платеж?

Очень часто люди, прибегающие к таким банковским услугам, как кредитование, находясь в поисках наиболее выгодного ...

Что такое Card2Card и как перевести деньги с карты на карту без комиссии?

Как перевести деньги с карты на карту бесплатно и быстро? Банковские технологии не стоят на ...

Что стряслось с крупными банками в России

У банков начали забирать поблажки, которые давали в кризис Российские банки снова испытывают проблемы. В ...

Рейтинг@Mail.ru