Главная 30 Льготы и выплаты 30 Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры: правила оформления

Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры: правила оформления

Правила получения налогового вычета при покупке квартиры Индивидуальным предпринимателем

Индивидуальные предприниматели получить налоговый вычет при покупке квартиры могут не всегда.

В этом вопросе существуют нюансы, связанные с моделью налогообложения ИП. Рассмотрим ситуации, в которых владельцу бизнеса полагается имущественный вычет и связанные с его получением нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Система налогообложения в России урегулирована Налоговым Кодексом РФ: часть первая ФЗ № 146 от 31.07.98, часть вторая ФЗ № 117 от 05.08.00.

Предоставление имущественных вычетов отражают положения статей 217-220 второй части документа, а также указания и разъяснения Федеральной налоговой службы.

ГК РФ не считает индивидуальных предпринимателей субъектами владения недвижимостью. Поэтому приобретаемые данной категорией квартиры регистрируются в собственность на физических лиц без учета у них статуса ИП. Вот это обстоятельство и порождает вопросы о возможности предоставления ИП налогового вычета за покупку квартир.

Ответ кроется в сути льготы. По смыслу имущественный вычет не что иное, как возврат части уплаченного в казну подоходного налога (НДФЛ) его плательщиками, а это граждане. Поскольку индивидуальный предприниматель сочетает в себе правовые признаки физического лица, претендовать на возврат налогов он может в этом качестве при соблюдении ряда условий.



Объекты, с которых сможет получить вычет ИП:

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • введенные в эксплуатацию объекты частного домостроения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • земельные участки;
  • строительство загородного дома после предоставления документального подтверждения расходов;
  • расходы по ремонту приобретенной недвижимости – с 2017 года такие издержки должны отражаться в договоре купли,продажи или ДДУ.

Возврат возможен при единовременной оплате квартиры, при оформлении ипотечного кредита, а также в рамках долевого участия в строительстве. Также предприниматель претендует на вычет по кредитным процентам.

После регистрации индивидуальный предприниматель к блестящим профессиональным перспективам приобретает мрачноватый «довесок»: обязанность по уплате целого ряда налогов. Приходится штудировать НК и распоряжения ФНС, чтобы выбрать подходящую систему налогообложения. От этого обстоятельства зависят виды налогов, их размер, возможные льготы.

Многие бизнесмены предпочитают специальные схемы:

  • УСН – упрощенная система налогообложения;
  • ЕНВД – единый налог на вмененный доход;
  • ЕСНХ – система налогов для производителей сельхозпродукции;
  • патентованный бизнес – приобретение патента на определенный тип деятельности.

Что и говорить, работа по «упрощенке» или «вмененке» снижает платежное бремя, облегчает ведение бухгалтерии. Но, в то же время, лишает предпринимателя льгот по имущественному налогу.



На примере востребованных схем объясним, почему.

Когда применяется УСН, в качестве налогооблагаемой базы выступает один из вариантов:

  • общий доход предприятия с налоговой ставкой в 6%;
  • «чистый» доход, когда от суммы поступлений вычитаются расходы бизнеса – ставка составит в этом случае от 5 до 15%.

При любом раскладе субъект оплачивает 13% НДФЛ в отношении наемного персонала, но за себя бизнесмен подоходные платежи в бюджет не вносит.

ЕНВД возможно при определенных видах деятельности. В этих случаях налоговая ставка определяется формулой с применением коэффициента в зависимости от типа бизнеса. Предприниматель производит обязательные отчисления за своих сотрудников (в ПФР, ФСС, ФМС), однако от собственного подоходного налога бизнесмен также освобожден.

Поскольку облагаемый подоходным отчислением доход в обоих вариантах отсутствует, то имущественный возврат с покупки квартиры не положен. По этой же причине не позволят воспользоваться вычетом остальные спец режимы.

У части предпринимателей без юрлица существует возможность получить вычет за купленную квартиру.

Эти лица удовлетворяют следующим требованиям закона:

  • претендент является резидентом РФ – то есть постоянно проживает на территории страны не менее 183 дней в год;
  • ИП ведет деятельность по системе общего налогообложения (ОСНО). В этом случае бухгалтерский и налоговый учет проводится по сложной схеме, детально ранжируются доходы и расходы, платится НДС, осуществляются и другие процедуры, заложенные в систему. Также предприниматель уплачивает за собственную персону НДФЛ в установленном 13-процентном размере;
  • спецрежимники возвратят часть стоимости квартиры, если параллельно с бизнесом они работают по найму или получают другой доход, попадающий под 13 % подоходных перечислений в бюджет. Исключение составляют дивидендные выплаты, которые, несмотря на взимание НДФЛ, в расчет налоговых вычетов не входят;
  • при самостоятельном перечислении за себя налогов ИП до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, предоставил налоговикам декларацию 3-НДФЛ с отражением исчисленного подоходного налога и предполагаемого возврата. Предпринимателям, получающим доход по трудовому или арендному договорам, дополнительно потребуется форма 2-НДФЛ.
  • на купленную квартиру есть полный пакет документов: правоустанавливающие бумаги, подтверждения оплаты стоимости, акты передачи недвижимости, регистрации перехода права.
  • объект зарегистрирован на предпринимателя или членов его семьи.



Предположим, ИП не перечислял НДФЛ в налоговый период. Но он состоит в зарегистрированном браке, и «вторая половина» исправно платит 13%. Вычет будет и в этом варианте, однако расчеты проводятся по базе плательщика.

Имеет ли значение дальнейшее назначение квартиры? С 2015 года – нет. Согласно апрельскому разъяснению Минфина за номером 03-11-11/21776 вычет на купленную квартиру предоставляется ИП даже в случаях использования этого объекта в основной деятельности претендента на льготу.

Предприниматель обращается в подразделение ФНС по месту расположения недвижимости, в районе регистрации сделки купли/продажи или по месту временного пребывания.

  • свидетельство индивидуального предпринимателя;
  • пакет документов по оформлению сделки;
  • выписка из ЕГРП о подтверждении права собственности;
  • декларации форм 3-ндфл, 2-ндфл (для плательщиков 13%);
  • заявление на вычет – утвержденной законом формы не предусмотрено, однако налоговики предлагают стандартизированный вариант;
  • платежные реквизиты для зачисления вычета на счет получателя.

Когда можно приступать к оформлению льготы? Да хоть сразу же после покупки квартиры. Но, в случае положительного решения, перечисление производится по завершению налогового периода. В 2017 году вычет получают за три предшествующих периода.

Финансовые рамки возврата НДФЛ идентичны условиям для физических лиц:

  • при покупке квартиры расчетный максимум составит 2 млн.руб. от стоимости жилья с максимальным возвратом в 260 тысяч;
  • если происходит процентный возврат с ипотеки – сумма льготного исчисления увеличена до 3 миллионов.



С 2014 года преференция полагается в отношении нескольких объектов недвижимости до исчерпания максимума.

О правилах получения возврата ранее уплаченного НДФЛ при покупке недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Виды и правила получения налоговых вычетов для пенсионеров

Налоговый вычет на ребенка – размер, порядок оформления и расчета

Задать вопрос X

Популярное в этом разделе

  • Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры: правила оформления
  • Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры: правила оформления

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот



    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    x

    Check Also

    Как взять академический отпуск в университете без причины и какие законные основания есть для освобождения от учебы

    Можно ли оформить академический отпуск без причины Получение высшего или среднего профессионального образования предполагает не только приобретение новых знаний, но и строгое следование установленным требованиям – посещение лекций и факультативных занятий, подготовка к сдаче аттестации по итогам семестра и т.д. То есть добропорядочный студент обычно занят с утра до вечера 7 дней в неделю.

    Собес – что это такое: расшифровка понятия, цели и функции организации

    Что такое собес. Его цели и функции Социальная политика государства определяет уровень жизни населения, его обеспеченность, а также гарантирует защиту некоторых категорий граждан, которые не в состоянии предоставить ее себе самостоятельно.

    Образование детей-инвалидов: способы организации процесса, льготы и компенсации

    Получение образования детьми-инвалидами в России Наиболее приоритетная цель социальной политики – модернизировать образование, а именно, повысить доступность и качество для любой категории граждан.

    Пособия малоимущим семьям в 2017 году: перечень и правила оформления

    Какие пособия положены малоимущим семьям Каждая малоимущая семья, которая проживает на территории Российской Федерации, имеет полное право на получение определенной финансовой помощи со стороны государства.

    Субсидии малоимущим семьям в 2017 году: виды и порядок оформления

    Перечень и правила оформления субсидий малоимущим семьям Каждая малоимущая семья в нашей стране имеет право на получение ряда субсидий. Однако незнание действующего законодательства приводит к тому, что не все семьи ими пользуются и готовы отдать весь свой месячный доход, только бы оплатить коммунальные услуги и избежать возникновению задолженностей.

    Губернаторская стипендия в 2017 году: условия получения и размер

    Правила получения и размер губернаторской стипендии Государственную стипендию предоставляют всем студентам, нуждающимся в социальных выплатах. Данный вид помощи включает в себя и губернаторскую стипендию, которая реализует региональную поддержку молодежи.

    Академический отпуск по семейным обстоятельствам: причины и правила оформления

    Основания и правила оформления академического отпуска по семейным обстоятельствам Обучение в ВУЗе, как собственно и трудовая деятельность предполагает ежедневное посещение занятий, за исключением времени каникул и плановых выходных.

    Закон — О трудовых пенсиях в Российской Федерации: последняя редакция и основные положения

    Последние изменения в законе О трудовых пенсиях в Российской Федерации На протяжении последних нескольких лет пенсионное законодательство претерпело значительные изменения.

    Как оформить опекунство над инвалидом 1, 2, 3 групп в России

    Правила и порядок оформления опекунства над инвалидом В опеке нуждаются не только несовершеннолетние дети, но и взрослые граждане, которые в силу своего здоровья или возраста, не могут самостоятельно ухаживать за собой, решать бытовые проблемы.

    Льготы сельским учителям в 2017 году в Алтайском крае: перечень и правила получения

    Виды льгот для сельских учителей в Алтайском крае Условия работы и жизни во многих отдаленных местностях приближаются к экстремальным, потому молодежь не особенно стремится начинать преподавательскую карьеру с глубинки в деревне.

    Грант на развитие сельского хозяйства в 2017 году: как правильно его получить начинающим фермерам

    Правила и порядок получения гранта на развитие сельского хозяйства Агропромышленный комплекс – это важнейшая составная часть экономики России, производящая жизненно важную для населения продукцию и обладающая огромным экономическим потенциалом.

    Пенсии для граждан, родившихся до 1967 года: правила расчета и применяемые формулы в 2017 году

    Правила расчета пенсии для граждан, родившихся до 1967 года Все граждане нашей страны, независимо от трудового стажа, имеют право на поддержку государства в преклонном возрасте.

    Бизнес-план для получения субсидии на развитие бизнеса: образец и правила составления

    Правила разработки бизнес-плана для получения субсидии для открытия и развития бизнеса Иметь собственный бизнес мечтает немало граждан. Однако часто грандиозные планы на осуществление давней мечты рушатся из-за элементарной нехватки средств.

    Компенсация за неиспользованный отпуск в 2017 году при увольнении и без него: как ее расчитать и получить

    Правила расчета и начисления компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении Каждый гражданин РФ, который работает официально, имеет полное право на получение денежной компенсации за неиспользуемый отпуск.

    Как получить пособие по безработице: его размер и что для этого нужно

    Пособие по безработице: размер и правила получения Оказаться безработным может каждый и в любой момент! Поэтому, как получить от государства поддержку в виде соответствующего пособия, куда за ним обратиться и сколько времени ожидать его, следует знать всем.

    Государственная социальная помощь: виды, кому положена и правила ее оказания

    Правила оказания государственной социальной помощи Государственная социальная помощь предполагает выделение финансовых средств гражданам (выплат, пособий, субсидий), входящим в состав какого-либо незащищенного слоя.

    Какие документы нужны для получения ипотеки: для одобрения и оформления займа

    Подготовка пакета документов для оформления ипотечного кредита Для многих семей ипотека является единственным способом приобретения собственного жилья. Ведь платить частями в течение длительного периода времени гораздо проще, чем отдать сумму с 6-ю нулями единоразово.

    Стипендия аспирантам в 2017 году: виды, размер и правила начисления

    Размер и правила начисления стипендии аспирантам в 2017 году Российская система образования с начала 2000-х годов претерпевала многочисленные изменения, реформы, доработки и нововведения.

    Снижение ставки по ипотеке в 2017 году в банках России (Сбербанк, ВТБ 24, Тинькофф и др)

    Снижение ставок по ипотечным кредитам в банках России В первые месяцы нынешнего года представители некоторых банков объявили об уменьшении процентов за кредиты. С чем связано это явление и будет ли оно иметь продолжение? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Могут ли выдавать деньги многодетным семьям вместо земли в 2017 году

    Выплаты многодетным семьям вместо выделения земельных участков Каждая многодетная семья имеет право получить в собственность земельный участок в том регионе, где она проживает.

    Налоговые льготы ветеранам боевых действий в 2017 году: перечень и правила получения

    Перечень налоговых льгот для ветеранов боевых действий Под определением налоговые льготы” подразумеваются определенные скидки (в полном либо частичном объеме), которые в первую очередь направлены на улучшение жизнедеятельности тех категорий людей, имеющих право их оформлять.

    Дополнительный отпуск чернобыльцам в 2017 году: как его оформить и расчитать отпускные

    Правила и порядок оформления дополнительного отпуска ликвидаторам и пострадавшим от аварии на ЧАЭС 30 лет назад произошла чудовищная катастрофа, которая повергла весь мир в шок.

    Как проверить очередь в детский сад через Интернет (на портале Госуслуги, по телефону и др

    Как правильно и быстро проверить очередь в детский сад через Интернет Детский садик, это первый этап в жизни маленького малыша и родителей, которого все ждут. Но прежде чем пойти в детский сад, следует поставить своего малыша в очередь по распределению.

    Правила получения паспорта в 14 лет: документы и порядок процедуры в МФЦ, Госуслугах, в миграционной службе

    Способы и правила оформления паспорта в 14 лет При наступлении 14-летнего возраста ребенка, перед каждым родителем стоит вопрос – как оформить ему паспорт. Чем грозит его оформление позже установленного срока? Какими способами можно подать необходимый пакет документов? Что входит в его перечень? Как составить заявление и многие другие проблемы.

    Гос программы поддержки малого бизнеса в 2017 году: виды государственной помощи и правила ее получения

    Виды и программы государственной поддержки малого бизнеса В 2017 году Правительство РФ продолжает осуществлять помощь малому и среднему бизнесу за счет федеральных и региональных программ.

    Бизнес-план для получения гранта 1500000 руб для сельского хозяйства: образец, правила и особенности составления

    Правила и особенности составления бизнес-плана для получения гранта 1,5 млн. руб. на развитие сельского хозяйства Принятое решение европейских стран о применении ряда санкций в отношении РФ заставило правительство страны направить имеющиеся силы на замещение импортных товаров собственным продовольствием.

    Академическая стипендия – что это такое, ее виды (повышенная, обычная), размер

    Правила назначения академической стипендии Стипендия – это желанное дополнение бюджета и награда за приложенные труды. Объявление благодарности или вручение грамоты, конечно, всегда приятно получить, но и от денежного выражения обычно никто не отказывается, особенно студент, мечтающий о финансовой стабильности.

    Льготы и пособия многодетным матерям-одиночкам: виды и правила получения

    Какие положены льготы многодетным матерям-одиночкам Семья с одним родителем – это достаточно популярное явление для современной России. Воспитание ребенка в одиночку чаще всего оказывается женским занятием, так как отцы не находят на это ни сил, ни времени, ни финансовых возможностей.

    Расчет неустойки по алиментам: как правильно это делать, примеры, формулы

    Правила расчета неустойки при задержке уплаты алиментов Часто получатели алиментов интересуются возможностью получения неустойки за неполучение алиментов указанный срок.

    Потанинская стипендия в 2017 году: правила ее назначения и размер для магистров и других студентов

    Что такое Потанинская стипендия и какой порядок ее назначения Каждый студент знаком с понятием стипендия и с ее небольшой величиной. За определение минимальной суммы отвечает Правительство, а о реальных цифрах известно руководству ВУЗа.

    Стипендия Правительства РФ для студентов в 2017 году: правила назначения и размер пособия

    Правила назначения и размер стипендии Правительства РФ Интеллектуальный потенциал – будущее страны. Это новые открытия во многих областях знаний, невиданные технологии, мощь страны и уровень жизни ее граждан.

    Как встать на очередь на получение жилья от государства – правила процедуры

    Порядок постановки в очередь на получение жилья Каждый гражданин РФ имеет право на отдельную жилплощадь в соответствии со статьей 40 Конституции. Бесплатная квартира, оформленная по договору социального найма, полагается всем малоимущим гражданам, у которых попросту нет жилья или оно находится в плачевном состоянии.

    Как продать дом, купленный на Материнский капитал, и купить другой: можно ли это сделать, пошаговая инструкция действий

    Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой Активность первой волны покупки жилого пространства при помощи материнского капитала давно снизила свои обороты, и многие семьи задумались о расширении.

    Пособие матери-одиночки в Москве в 2017 году: правила выплаты, размер

    Размер и правила выплаты пособия матерям-одиночкам в Москве в 2017 году В Москве в дополнение к федеральным выплатам одиноким мамам начисляются так называемые детские госпособия.

    Льготы многодетным семьям в Нижегородской области в 2017 году: перечень и правила получения

    Какие льготы положены многодетным семьям в Нижегородской области в 2017 году Поддержка многодетных семей в РФ является едва ли не самым объемным направлением социальной политики со сложившейся системой и принципами распределения.

    Рейтинг@Mail.ru