Главная 30 Автокредит 30 Ипотека или жилищный кредит — обзор условий

Ипотека или жилищный кредит — обзор условий

Юристам и банковским работникам очень часто задают вопрос: чем отличается ипотека от кредита? Для многих эти понятия являются абсолютно идентичными, хотя на деле присутствует довольно отчетливая разница.

Чтобы ее объяснить необходимо для начала дать определение указанным понятиям.

Ипотекой называют одну из форм залога, которая остается в собственности заемщика в течение всего периода погашения задолженности, и переходит в собственность кредитора только в случае невыполнения долговых обязательств. А кредит — это предоставление денежных средств в долг с обязательным возвратом и уплатой процентов за пользование.

Как видно, эти понятия абсолютно несравнимы, так как относятся к разным отраслям финансовых отношений. Но ипотекой в народе часто сокращенно называют ипотечное кредитование, и при вопросах о сравнении с кредитом, всплывает именно это понятие. После разъяснения клиенты задают уже другой вопрос: а что выгоднее кредит или ипотека?

Здесь тоже достаточно сложно сравнивать указанные категории.

Кредит выдается под определенную цель, которая четко оговорена в условиях кредитной программы. То есть нельзя взять в банке автокредит и приобрести на заемные деньги недвижимость.

Зачастую расчеты вообще происходят по безналичной схеме, так что клиент не получает денег на руки. Банк просто выкупает указанный автомобиль, а заемщик затем расплачивается с финансовым учреждением в течение определенного срока.

Также бывают нецелевые кредиты, когда банк предоставляет заемные средства без уточнения целей клиента. А ипотека подразумевает, что банк покупает своему клиенту жилье, а тот в свою очередь отдает долг и проценты в течение длительного периода времени.

Так что ответ на вопрос: что лучше, ипотека или кредит кроется в целевом назначении займа.

Основные отличия ипотеки от кредита состоят в условиях предоставления займа. Кредит дается на относительно небольшой промежуток времени, который редко превышает 5-7 лет.

Ипотека же может быть растянута на 25 и даже 30 лет. Также по стандартным кредитным программам максимальная сумма займа не превышает 10 миллионов рублей.

По ипотечному кредитованию можно оформить договор на несколько сотен миллионов рублей. Это связано с дороговизной жилья на первичном рынке.

Получается так, что клиент может получить собственную квартиру еще в молодости, но расплачиваться за нее будет до самой пенсии. Но для многих семей это единственный шанс обзавестись крышей над головой.

Также в последние годы к ипотечным программам активно подключается государство.

Оно берет на себя определенную часть процентов, начисляемых за использование денежных средств, так что граждане могут получить кредит на выгодных для себя условиях. При оформлении ипотечного кредита залоговым имуществом станет выкупленная квартира, так что в случае невозможности обеспечения своего долга клиент лишится жилья, но ему будет возвращена часть денег, которые он успел выплатить без учета процентов за использование.

Отличие ипотеки от жилищного кредита состоит в том, что при оформлении ипотечного кредита залоговым имуществом выступает приобретаемое жилье, а для получения жилищного кредита необходимо наличие как минимум двух поручителей. При этом банк не требует предоставления залогового имущества, но предъявляет определенные условия к поручителям.

Доход как минимум одного из них должен быть не меньше, чем у заемщика. Также оба поручителя должны быть официально трудоустроены и соответствовать установленному банком максимальному возрасту.

Из перечисленных пунктов вытекает важнейшее различие двух разбираемых понятий. При оформлении ипотеки и до момента полного погашения всей задолженности квартира принадлежит банку и в случае неуплаты клиент может быть выселен из нее в любой момент.

А по условиям жилищного кредита приобретенная недвижимость сразу переходит в собственность заемщика и не может быть отобрана за долги.


Именно поэтому условия ипотечного кредитования гораздо привлекательнее для клиентов, потому что банк, по сути, ничем не рискует. Реализовать квартиру на сегодняшний день, да еще и по цене ниже рыночной не составит труда.

А вот добиться возврата долга от заемщика или его поручителей будет уже сложнее и дольше.

Отличие ипотеки от потребительского кредитования заключается в величине максимальной суммы займа. Бывают ситуации, когда человеку для приобретения собственного жилья нахватает небольшой суммы.

В этой ситуации гораздо проще оформить потребительский кредит, чем связываться с ипотекой. Большинство банков будет настаивать именно на упрощенной процедуре предоставления займа, так как затраты сил и времени будут гораздо ниже, чем при оформлении ипотеки.

Ипотечные займы вообще специально были выделены в отдельную категорию долгосрочных кредитов, используемых специально для покупки жилья. То есть они подразумевают, что у клиента нет собственных накоплений, и банк выплачивает полную стоимость, а затем возвращает свои деньги небольшими траншами в течение долгих лет.

Базовый процент по ипотеке достаточно высокий, так как в долгосрочной перспективе деньги имеют тенденцию к обесцениванию, поэтому ставка должна быть достаточной, чтобы покрыть негативное явление инфляции. Так что государственная помощь населению по ипотечному кредитованию является главным фактором ежегодного роста оформления подобных сделок.

О admin

x

Check Also

Сбербанк автокредит: условия, процентная ставка

Сегодня приобрести новую машину не составляет труда любому автолюбителю. Имея в наличии всего лишь до ...

Сайт Автомобиль в кредит поможет выбрать выгодный автокредит

Уважаемые читатели, вы находитесь на сайте Автомобиль в кредит, который создан владельцами кредитных авто для ...

РН Банк: отзывы по автокредиту

РН Банк предлагает своим клиентам оформление автокредита на подержанные иностранные машины, кроме китайских производителей, а ...

Ремонт автомобиля в автосервисе: какие бывает сложности при приеме авто

Зачастую, отгоняя новый автомобиль на ремонт в автосервис, автовладельцы не задумываются о том, как следует ...

Разные способы получить кредит на автомобиль: через в банке или автосалон

Способы получения кредита на автомобиль — через банк и салон Давно зреет мысль об оформлении ...

Пять причин отказа в автокредитовании от банков и автосалонов

5 основных причин отказа в банковском кредитовании При анализе статистики причин отказа в автокредитовании, было ...

Прогнозы роста просроченной задолженности по автокредитам

Просроченная задолженность по автокредитам: рост и прогнозы Слова экспертов, проводивших оценку рынка автокредитования, не отличаются ...

Правила выбора нового автомобиля в кредит через автосалон

Покупка нового автомобиля это серьезный, ответственный и приятный момент. Покупка нового автомобиля в кредит – ...

Правда ли что банки закрывают и стоит ли закрывать ли вклады в банках — Банки и кредиты

правда ли что банки закрывают и стоит ли закрывать ли вклады в банках Исходя из ...

Порядок досрочного погашения автокредита на примере банка ВТБ24

Рынок автокредитования в России в последнее время развивается довольно активно. Приобрести новую или подержанную машину ...

Популярные программы автокредита в Кредит Европа Банке

Представители малого бизнеса, а также миллионы частных и корпоративных клиентов уже более 15 лет пользуются ...

Понадобится ли потом договор купли продажи автомобиля? Подержанные машины

понадобится ли потом договор купли продажи автомобиля? Как же можно такие ценные бумаги терять? Наверняка ...

Плюс Банк: отзывы по автокредиту

Сегодня такая процедура, как покупка в кредит стала очень распространенной. Особенно популярно брать автокредит. И ...

Осмотр, выбор бу автомобиля и оформление автокредита на подержанный автомобиль

Каждый человек, который получил права, мечтает следом приобрести себе автомобиль. И каждый сталкивается с такой ...

Новые и подержанные машины Шкода в кредит от Skoda finance

Skoda finance – это совместная программа атвтокредитования от производителя Skoda и крупнейшего российского банка. Финансовая ...

На что обратить внимание в кредитном договоре на покупку авто

на что обратить внимание в кредитном договоре на покупку авто Во-первых, смотрите на график. Там, ...

Модели Шевроле: Авео, Каптива, Лачетти, Тахо, Спарк, Круз, Прима в кредит

Фирма Chevrolet является ведущим самостоятельным экономическим звеном огромной компании General Motors, которая занимает одно из ...

Могут ли при наступлении банкротства запугивать заемщика

Могут ли при наступлении банкротства запугивать заемщика Могут ли со стороны банка попросту запугивать заемщика ...

Минпромторг официально запустил льготную программу автокредитования

Льготный автокредит вернулся: буквально в середине лета на сайте Минпромторга появилось официальное сообщение о том, ...

Маленькие машины для женщин представляют повышенную опасность

Женщина за рулем – сегодня это не вызывает удивления. Вместе с тем, ставится под сомнение, ...

Льготный государственный автокредит может вернуться в банки с апреля 2015 года

Возвращение льготного автокредитования ожидают весной 2015 года По информации портала avto.mail.ru, в Минпромторг продолжают обсуждать ...

Льготный автокредит сбербанк выдает или нет? Льготный автокредит

В этом году банк предоставляет льготное автокредитование по президентской программе. Процентная ставка составляет — 10%, ...

Льготный автокредит в 2015 году условия и список автомобилей — Льготный автокредит

Льготный автокредит в 2015 году условия и список автомобилей Если сравнивать с предыдущей программой государственного ...

Льготные кредиты используются для покупки иномарок

Льготные автокредиты россияне использут для покупки иномарок В начале июля 2013 года началась программа льготного ...

Купить машину через автокредит в городе Тула

В Туле достаточно обширный выбор банков, которые оформляют и выдают автокредит на автомобиль как российского, ...

Кредит без 2 НДФЛ без трудовой книжки какие банки дают, кредит без 2 НДФЛ наличными, потребительский, автокредит, в Сбербанке

Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда нам срочно необходима определенная сумма денег. В таких случаях ...

Кому выгодно КАСКО с франшиза при страховании автомобиля

Полисы ОСАГО, ДСАГО, КАСКО плюс франшиза – для защиты автомобиля При покупке автомобиля и обращении ...

Калькулятор автокредита на покупку автомобиля

Корысть без предела: как на самом деле работает банковский калькулятор Легальное мошенничество на банковских комиссиях ...

Какой автокредит в ЕКБ выгоднее оформить?

Купить автомашину – что может быть проще, если позволяет доход? А если у вас недостаточно ...

Какие автокредиты предлагают банки Тюмени — условия и отличия

Тюменский вариант автокредита — выгодные программы автокредитования в банках Всё больше жителей Тюмени становятся обладателями ...

Как узнать, что автокредит выбран самый выгодный

Если вы ищите самое выгодное предложение на рынке автокредитования на данный момент, то вам следует ...

Как самостоятельно проверить тонировку на стеклах автомобиля — ДТП, ПДД, КоАП

Как самостоятельно проверить тонировку на стеклах автомобиля Я почему-то сомневаюсь, что он говорит правду, поэтому ...

Как рассчитать стоимость КАСКО для автомобиля в кредит

Решили купить автомобиль в кредит, но банк ставит условие об обязательном страховании автомобиля по КАСКО. ...

Как правильно провести рефинансирование автокредита

Одной из самых распространенных причин, ссылаясь на которую многие заемщики решаются воспользоваться услугой рефинансирования автокредита, ...

Как правильно забрать машину из салона, получение автомобиля после оплаты

После окончания эпопеи выбора автокредита и заказа автомобиля, заключения договоров купли-продажи и кредитного, оформление КАСКО ...

Рейтинг@Mail.ru