Не пропусти
Главная 30 Недвижимость 30 Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Возможен ли перевод земли в другую категорию?

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Этот вопрос беспокоит многих землевладельцев. Ведь в результате этой процедуры, можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Сразу стоит уточнить, что перевести землю из одной категории в другую действительно можно. Это довольно распространённая практика. Однако государство накладывает ряд ограничений на такое действие, поэтому собственник, даже собрав необходимые документы, вполне может получить отказ. Давайте вместе рассмотрим все тонкости такой процедуры, которые актуальны в 2016 году. Затронем и стоимость перевода.

Согласно Российскому законодательству, все земельные наделы можно разделить на семь категорий:

  1. Сельскохозяйственное назначение.
  2. Градостроительство.
  3. Социальные и промышленные нужды.
  4. Лесные угодья.
  5. Водные ресурсы.
  6. Заповедники и природоохранные зоны.
  7. Государственный резерв.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Обратите внимание, что под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подходят лишь две первых категории. Причём переводить территории сельхозназначения в земли под строительство государство не торопится.

Это связано с тем, что в 2015 году, количество сельскохозяйственных угодий существенно сократилось. Резонно предположить, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2016 году. Поэтому очень важно ответственно подходить к сбору разрешительной документации. Но даже в этом случае, существуют определённые ограничения по переводу территорий сельхозназначения в ИЖС.

Можно осуществить перевод для садовых и огородных участков и дачных наделов. Причём в первых двух случаях, зарегистрироваться в построенном доме невозможно.

Перевод земли из категории сельскохозяйственного назначения в ИЖС это довольно сложная процедура. Поэтому важно учесть все нюансы. Для начала необходимо внимательно изучить документы на земельный участок.

Если ваша земля попадает под категорию градостроительства, то можно смело приступать к застройке. Никаких разрешительных документов на ИЖС не требуется. После окончания строительство, необходимо перевести дом в собственность и поставить его на кадастровый учёт.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Если в документах указано, что участок относится к категории сельхозназначения, придётся оформлять перевод.

Обратите внимание, что самовольная застройка попадает под нецелевое использование земли. Соответственно вы не сможете оформить дом в собственность и вообще рискуете потерять участок. Поэтому нужно собирать довольно внушительный пакет документов.

  • собственноручно написанное ходатайство об изменении статуса участка. Не забудьте указать обоснования для процедуры. В нашем случае, это ИЖС;
  • кадастровая выписка. Перевод земли возможен лишь в том случае, когда участку присвоен кадастровый номер. Кроме того, обязательно должно быть проведено межевание. Если у участка неопределенны границы и нет свободного подъезда, вы гарантированно получите отказ;
  • личные документы. К ходатайству необходимо приложить ксерокопию паспорта;
  • свидетельство права собственности. Если участок находится в ведении муниципалитета, то нужно предварительно согласовать перевод в органах местного самоуправления. Процедуру предварительного согласования отменили в 2016 году, но в некоторых регионах страны она ещё действует.

Подавать собранный пакет документов можно в любую организацию, которая уполномочена решать земельные вопросы. Сюда относятся МФЦ, городская администрация (если участок в черте города) и земельный комитет.

Заявление будет рассматриваться в течение 60 дней, затем вам сообщат решение. Если вопрос решён положительно, собственник получает акт об изменении статуса земли. Здесь будут отмечены следующие положения:

  • юридическое обоснование;
  • общая площадь участка, определённые границы и присвоенный кадастровый номер;
  • бывшая и настоящая категория земельного участка;
  • но ходатайство о переводе может быть отклонено. В этом случае, можно обжаловать решение в суде. Поговорим о возможных причинах отказа.

Вот перечень основных причин, которые могут послужить препятствием для перевода земли сельхозназначения в ИЖС:

  1. Перевод противоречит Земельному и Градостроительному кодексу.
  2. Решение экологической экспертизы.
  3. Завышенная кадастровая стоимость участка.
  4. Территория находится вдалеке от населенных пунктов. Если расширение границ города в сторону вашего участка не планируется, то отказ гарантирован.
  5. Участок находится вблизи населённого пункта. В этом случае, перевод возможен лишь при изменении границ города.
  6. Участок попадает под сельскохозяйственные земли общего назначения. Сюда входят луга и пастбища.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Наверняка собственников беспокоит стоимость перевода. Цена вопроса будет зависеть от того, каким образом вы будете переводить землю сельхозназначения в ИЖС. Возможно два варианта проведения процедуры: самостоятельно или при помощи юристов. В первом случае, вы будете самостоятельно ходить по всем инстанциям и собирать документы. Стоимость перевода составит 30% от кадастровой стоимости земельного участка.

Во втором случае, все хлопоты возьмут на себя специалисты, но стоимость их услуг составит от 20 000 до 50 000 рублей.

Важно! Стоимость участков под ИЖС гораздо ниже земли сельхозназначения, поэтому к текущим расходам добавится компенсация государству за финансовые потери. Размер компенсации определяется местными органами власти.

В любом случае изменение статуса земли сулит большие выгоды для собственника. Поэтому попробовать стоит.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Приватизация жилого помещения в 2018 году: кто имеет право, порядок и условия

Кто имеет право на приватизацию жилых помещений? Приватизация вошла в нашу жизнь в середине 90-х годов прошлого века. Суть данного мероприятия сводится к переоформлению государственных объектов недвижимости в собственность граждан.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Как происходит процесс дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году Дарение недвижимости, подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу.

Прописка и регистрация: в чём разница?

Ключевые отличия между пропиской и регистрацией Прописки и регистрация: в чём разница? Большинство граждан вообще не задаются подобным вопросом, считая, что это два определения одной процедуры.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности 2018

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить? Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на момент заключения сделок с недвижимостью.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Как подарить дом и земельный участок Почему оформление дарственной на дом и землю пользуется такой популярностью? Для начала, нужно разобраться в терминологии. Дарственная – подразумевает безвозмездную сделку, которая влечёт за собой передачу права собственности другому лицу.

Генеральная доверенность на недвижимость

Что собой представляет генеральная доверенность на недвижимость Генеральная доверенность на недвижимость оформляется для реализации объекта без присутствия собственника.

Улучшение жилищных условий в 2018 году: жилищные программы и субсидии

Программы по улучшению жилищных условий Возможно ли улучшение жилищных условий в России за счёт государства? Ответ на этот вопрос однозначен – возможно. Существуют специальные жилищные программы, нацеленные на помощь молодым и малоимущим семьям, реализованы привилегии для бюджетников и военных.

Процедура регистрации права собственности на недвижимость 2018: сроки и стоимость

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в 2018 году Переход права собственности неизменно связан со сбором довольно внушительного пакета документов, соответственно хождением по различным инстанциям.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Приложение к договору найма жилого помещения: передаточный акт Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

Бесплатные земельные участки молодым семьям Ст. 25 ЗК РФ перечисляет основания возникновения прав на землю. Это может быть предоставление в собственность на возмездной и безвозмездной основе.

Акт приема-передачи жилого помещения 2018 года: скачать образец

Правила составления акта приема-передачи жилого помещения (образец) Акт приема-передачи жилого помещения необходим для того, чтобы стороны подтвердили исполнение своих обязательств в рамках договора продажи квартиры, комнаты или частного дома.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков При заключении сделок с недвижимостью, постановка земельного участка на кадастровый учёт является ключевым требованием.

Как купить участок земли у государства?

Особенности покупки земли о государства Если вы задумались о том, как купить участок земли у государства, следует знать, что это процедура отличается от механизма бесплатной приватизации и имеет свои особенности.

Жилищная субсидия военнослужащим: как получить?

Правовые аспекты жилищных субсидий для военных Закон определяет особый статус военных и указывает на обязанность государства обеспечить каждого служащего Родине жилым помещением.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья в 2018 году: основания, исковое заявление

Правовые основания для выселения без предоставления другого жилья Вообще, по закону выселить из квартиры или частного дома можно только по судебному решению. Причём выселение без предоставления другого жилья – крайняя мера, применение которой возможно лишь при наличии строго очерченных законодательством обстоятельств.

Как прописать ребенка в квартире 2018 году: какие документы нужны для прописки новорожденного?

Что нужно, чтобы прописать ребенка в 2018 году Сама процедура прописки ребенка технически простая, однако, её практическое исполнение вызывает трудности. Закон Российской Федерации чётко гласит, что даже новорожденные дети имеют гражданские права, соответственно должны иметь постоянное место жительства.

Межевание земельного участка: как правильно провести

Особенности межевания земли Межевание земельного участка это технически несложное, но ответственное мероприятие. Выполняется процедура только квалифицированными специалистами, чтобы заказать услугу нужно обратиться в любую землеустроительную компанию, где работают аттестованные кадастровые инженеры.

Акт обследования жилого помещения: образец составления

Правила составления акта обследования жилого помещения Акт обследования жилого помещения, с образцом которого можно ознакомиться в этой статье, содержит обязательную информацию о цели составления.

Справка из БТИ об отсутствии собственности

Как получить справку из БТИ об отсутствии собственности и зачем она нужна? Справка из БТИ об отсутствии собственности действительна для всех случаев, когда необходимо подтвердить факт того, что у заявителя нет жилых или коммерческих объектов.

Налоги на гараж: при продаже и в собственности

Какими налогами облагается гараж? Гараж – это объект нежилой недвижимости, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. При этом не имеет значения капитальная это постройка или нет.

Земли сельскохозяйственного назначения 2018: что можно строить?

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя? Земли сельхозназначения привлекают граждан своей экологической чистотой. Поэтому многие стремятся приобрести загородный участок, для последующей застройки.

Регистрация договора аренды земельного участка в 2018 году

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки.

Акт обследования жилищно-бытовых условий семьи: образец заполнения

В каких случаях составляется акт проверки жилищно-бытовых условий семьи Акт обследования жилищно-бытовых условий бланк, в котором подробно отображаются условия жизни семьи или ребёнка.

Договор переуступки прав аренды земельного участка, образец 2018 года

Как правильно составить договор переуступки прав аренды земельного участка Договор переуступки прав аренды земельного участка, образец бланка которого можно использовать для самостоятельного оформления сделки, считается самостоятельным соглашением, но основанным на главном правоотношении.

Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

Все что нужно знать о территориях, предназначенных для сельского хозяйства Что означает выражение: земли сельскохозяйственного назначения? Для большинства горожан, это не более чем юридическая терминология для обозначения выделенной территории.

Оценка наследства или как оценить имущество при вступлении в наследство

Как правильно оценить наследство Как проводится оценка наследства? Этот вопрос волнует многих людей, которые собираются вступить в наследственные права. Что нужно знать об этой процедуре? Во-первых, это обязательное условие, без которого невозможно переоформить право собственности.

Наследственные споры: судебная практика по наследственным делам

Что такое споры при наследовании, или как защитить свои права после смерти родственника Насколько долгим будет процесс получения наследства, зависит от многих факторов – числа наследников, количества оформляемого имущества, своевременности вступления в наследственные права.

Женский сайт

Договор сервитута земельного участка: образец 2018 года

Как правильно составить договор сервитута земельного участка В 2017 году договор сервитута земельного участка заключается с учётом норм ст. 274-276 ГК РФ. Право ограниченного доступа к земле может быть предоставлено собственникам соседних территорий, например, для прокладки инженерных коммуникаций, прогона скота или проезда сельхозтехники.

Договор купли-продажи земельного участка

Как оформить письменное соглашение о продаже земли Договор купли-продажи земельного участка оформляется в соответствии с правовыми нормами. Учитывая, что много людей стремится приобрести загородную недвижимость, такие сделки довольно востребованы.

Договор задатка при покупке земельного участка: образец составления

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, – важный документ при приобретении участка земли в тех случаях, когда покупатель передает часть денежной суммы еще до совершения сделки.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения: порядок согласования в 2018 году

Тонкости перепланировки нежилых помещений Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Налоговая декларация по земельному налогу 2018 года: образец заполнения, сроки сдачи

Налоговая декларация по земельному налогу: особенности заполнения Декларация по земельному налогу обязательна к представлению только организациями, имеющими объект обложения данным платежом (земельные участки, признаваемые таковыми в соответствии с НК РФ). Иные лица, такие как обычные граждане и индивидуальные предприниматели, отчетность по земельному налогу не сдают и платят налог за землю на основании уведомлений.

Субаренда нежилого помещения: важные моменты

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать.

Право наследования имущества после смерти наследодателя

Кому пренадлежит право наследования имущества после смерти его владельца Право наследования имущества после смерти гражданина принадлежит его наследникам. Однако наличие или отсутствие оформленного и заверенного нотариально завещания, может внести изменения в список лиц, которые должны получить наследство, а также лишить некоторых граждан наследственной собственности, которая им причиталась по закону (к примеру, после смерти супруга). Процедура получения наследства строго регулируется законодательством.

Рейтинг@Mail.ru